房地合一2.0上路，不少投資客提前落袋為安，賺飽離場。（攝影／趙世勳）
房地合一2.0稅制已在7月1日上路，首先觀察到在重稅效應之下提前引發逃命潮，推升今年6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現，而原先討論很熱烈的預售屋換約群組，如今也隨著新稅制上路後，討論顯得有點冷冷清清。
房地合一2.0上路前逃命，6月買賣移轉棟數創9年同期新高
從過去國內房地合一稅1.0實施的經驗來看，在新稅制上路前往往會有一波「逃命潮」，根據統計，房地合一稅1.0在2016年1月1日上路，上路前1個月六都買賣移轉量隨即爆出3.6萬棟；而此次房地合一稅2.0上路，也同樣在疫情當中衝出大量，7月1日上路前，6月買賣移轉棟數已來到2.5萬棟，創下9年來同期新高紀錄。
不過，由於購屋流程經過簽約、報稅、完稅到過戶，大約1～1.5個月才可以完成過戶，才能算進該月的買賣移轉棟數，也就是說，6月的買賣移轉棟數主要是反映5月的市場交易狀況。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，5月中旬國內本土疫情爆發後，讓房地產整個急凍，從各大房仲機構自行統計的交易量也顯示，6月份六都的交易量幾乎都是大減超過3成，由此可判斷，7月的買賣移轉棟數肯定是呈現衰退，甚至8月繼續量萎縮都有可能。
房地合一2.0上路一個多禮拜，張欣民觀察，新制上路已經提前反映，頂多市場會再觀望幾個月，不過，由於目前疫情仍是嚴峻，許多仲介還是無法帶看，市場呈現「水波不興」狀態，想賣的屋主仍是不願意降價，使得買賣雙方在價格上還是有很大的差距，只能有行無市地撐在那邊。
新制上路前預售屋「加價換約」，新竹加價100萬起跳
值得注意的是，從去年下半年開始，大新竹地區房市就維持著高熱度表現，尤其竹北精華區堪稱是最火燙的熱點，隨著房地合一2.0新稅制上路後，該區市場有什麼變化嗎？
《住宅週報》社長陸敬民指出，在房地合一新制上路之前，有許多透過社群媒體成立的換約平台以及論壇通路，紛紛釋出新竹物件、出現大量的換約潮，但是過了新制上路的7月1日之後，這些原本擬換約的物件就通通被下架，研判賣方或是投資客仍在思考下一步，步入沉潛期。
所謂預售屋「換約」是指，在房屋所有權尚未移轉之前，原本的買方將契約轉讓給承接買方，未來房子蓋好建商就直接把產權登記給新的買方，但通常預售屋換約，原買方都會提出「加價」的要求，比如說，原本合約上是總價2500萬，若以加價100萬換約賣給承接人，代表承接人必須多準備100萬的自備款給原買方。
據了解，新竹房市精華區所釋出的「貨源」，極為容易被特定人掌握，包括像是投資客、已購客、房仲等特地對象，尤其在換約通路上發現，早在7月1日新制上路前，新竹已有不少換約價格動輒100萬起跳。也就是說，想要承接的消費者就必須加價買房，但仍有不少買盤願意購入，根本不在意已經轉了幾手。
陸敬民分析，新竹及竹北精華區很明顯存在著「掮客」現象，這也是為什麼竹北有一些熱銷建案根本不用公開，就有人可以第一手拿到貨源，這些掮客賺到服務費賣給投資客，投資客再加價賣給接盤的人，價格直接是層層疊加上去。
新竹投資客賺飽脫手，部分進入沉潛期再伺機而動
不過，陸敬民也說，仍有來不及在新制上路前拋售的賣方或投資客，可能還在重新精算成本以及獲利，或是觀察實價登錄2.0上路後預售屋的市場行情，畢竟市場一直都有需求，等過了觀望期之後自然還是會伺機脫手。
一名業內人士則直白的說，投資客對於房地合一2.0新制根本不擔心，反正只要加價「灌好灌滿」給下一個接手的人，如此一來政府課稅就根本不是問題，頂多就是選擇賺少一點離場。
儘管如此，新竹的買盤還是非常強勁，陸敬民指出，尤其精華區的建商不僅惜售，開價也試圖挑戰區域新高，「目前新竹、竹北精華區的預售大樓天花板價仍不斷上修，我們認為高點的極限，成交價約落在單價60萬元左右，而事實上投資客連5字頭也已經開始哇哇叫了。」
他預期，按照政府逐步啟動微解封措施，有可能讓新竹房市買氣已經等不及，預期買氣將在第3季全部出籠，特別是竹北精華區的新案也勢必是「搶好搶滿」。他也預估，研判等到行情搶到連投資客都猶豫價格的時候，或者是央行受不了再度出手時，屆時新竹房市才有機會降溫。
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王丹心提了一整天的心霎時松了下來，跟閨蜜喜歡上一個男人神馬的真心不好受。
林顏飛想到了在酒店看到抱著伊落橙的男人。
“小橙子你昨天是不是在華星酒店？那個抱著你的男人就是你男朋友吧？可惜昨天我沒來得及追上你們。你男朋友看背影我覺得他好帥，他是不是很帥？還有他看上去也不像是個普通人，他真的是IT的工科男嗎？”
林顏飛一大推話巴拉巴拉的問出來，然後睜大眼睛一臉求解釋。
伊落橙握著水杯的手緊了緊聽到最後才慢慢的松了下來，她舔了舔唇，“嗯，昨天是我和我男朋友，他確實很帥，他——”
“噗噗”王丹心突然笑了。
伊落橙被她笑得一臉迷糊，王丹心說，“我只是沒想到原來小橙子也這麽不謙虛。哈哈～”
伊落橙有些不好意思的笑笑，“他，他真的很帥。”
這次不止是王丹心連林顏飛也笑了，伊落橙也抿著唇在一旁腼腆的笑著。
“都說情人眼裏出西施，就算他不帥在小橙子的眼中也是帥得不要不要的。而且根據我的火眼金睛一看，小橙子的男朋友絕對長得不差！”
王丹心沒懷疑林顏飛的話，她豔羨的看著伊落橙，“小橙子，原來你男朋友這麽好啊。”
伊落橙被兩人的你一言我一語給說得臉微紅，“以後你們的男朋友也會很好的。”
王丹心開心的笑，“如果是穆則然那確實是很好。”她扭頭問林顏飛，“顏飛你呢，你想過以後的男朋友什麽樣的嗎？”
林顏飛故作深沉的道，“我的男朋友會是個蓋世大英雄，踩著七色雲彩來娶我！”
王丹心壞笑的問，“那不是陳志滿嗎？雖然遊戲第二名，但也是個英雄了。”
“蓋世英雄怎麽會被美色所惑？”，林顏飛摸著下巴，很自戀，“陳志滿一定是被我的美貌迷住了”
要不怎麽會第二次見面就跟她表白？
自戀完她又哼哼道，“不過我不會被他的男色給迷惑住的！”
王丹心不客氣的揭穿她，“你不會被男**惑？是誰整天都在觊觎總裁的美色？”
林顏飛很得意，哈哈的笑了，“總裁帥出了天際，我等凡人當然要好生仰望。”
不知想到了什麽，她笑得樂不可支，王丹心被她笑得雞皮疙瘩都起來了，“你丫的別這麽笑啊，我害怕。”
“哈哈，我常常在幻想我跟總裁會怎樣相遇，相知，相愛。”
王丹心捂著嘴巴強忍著沒有爆笑出來，伊落橙也微微的瞪大眼睛看向林顏飛，臉色有些古怪。
“別這麽看著我啊，我無聊的時候就愛yy。我想過，我第一次見到總裁是我進錯了男廁所，我把總裁給看光光了，總裁開始就各種爲難我，之後被我小強般的精神給引起了註意。我爲他洗手做羹湯，給他家一般的溫暖，然後總裁愛我愛到不能自拔。”
王丹心哈哈的笑，笑得眼淚都出來了，“你連蛋炒飯都做不好，還想洗手做羹湯？”
林顏飛厚著臉皮說，“就是因爲不會，總裁才更感動。”
伊落橙看她搞怪也忍不住露出了笑。
王丹心已經笑倒在一旁，“還yy到別的嗎？”
“那當然！第二個版本是，我的男朋友劈腿有錢的千金把我給甩了！我喝酒買醉時一頭撞進總裁的懷中，醉酒不清的我拉著總裁問他願不願意娶我？然後——”林顏飛嘿嘿的笑了兩聲，“然後我們第二天就把結婚證給扯了。總裁還幫我各種打擊渣男渣女，我們的感情日漸增加。總裁和他家人的關系不好，幸好有我這個媳婦在一旁搭建橋梁，漸漸把他們的隔閡解開，總裁家人對我這個媳婦非常的滿意，總裁”
“總裁愛你愛到不能自拔。”王丹心及時的補充一句，林顏飛聽著忍不住又哈哈的笑。
兩人倒在一塊笑紅了臉，林顏飛極力的收斂笑意繼續說，“還有第三個版本，總裁突然在大街上病倒了，我這個瘋狂的小宇宙艱難的把他背到了陰涼處，最後還送他去醫院，整夜的照顧——”
伊落橙聽著聽著眼前一片的光顧，手中的水杯‘砰’的一聲跌落在地上，濺開一堆碎片。
伊落橙一愣連忙蹲下來把碎片撿起來，林顏飛和王丹心也趕緊幫忙。
“哈哈，我才說三個劇本就把你激動成這樣，要是我全說完，你會激動成什麽樣？”林顏飛嘻嘻哈哈的說。
王丹心打擊她，“小橙子是覺得你也太不要臉了，什麽都敢想。”
“誰不要臉了？”林顏飛張牙舞爪的去撓王丹心。
“哈哈”王丹心被她撓得直笑，開始反攻，兩人扭成了一團。
伊落橙微笑著看鬧在一塊的兩人，把碎片扔進垃圾籮裏，轉身走去洗手間。
她端詳著洗手臺上方的玻璃鏡裏的自己，氣色比一年前的她好多了。
剛到西沙別墅時，她拘謹得像是去別人家做客的客人，大多數都是呆在房間裏看書，吃飯就簡單的煮個面條或者是煮兩個簡單的菜。
這樣的情況持續了幾天後，鍾姨隔幾天都會順便把冰箱給塞滿，她吃不完冰箱也會被清空再塞滿。
她在寬敞的別墅裏看書的時候偶爾會分神，感覺這一切不真實，像是一場夢。
怎麽會就這樣結婚了呢？
彼此不了解卻成了關系親密的人，做著最親密的事情。
她和顧斯裏的第一次見面與林顏飛口中的第三個版本大致相同。
她在街角碰到了病倒了的顧斯裏，他渾身酒味蒼白著俊臉無力的靠在牆上。
“先生，需要幫忙嗎？”她走上前問，結果得到的是他很冷漠的一瞥，她被他看得愣住了，呆呆的看著他似是疲憊的緩慢閉上眼睛。
他的臉色很蒼白，額頭上有密密的冷汗，她猶豫著說，“要不我給你叫一輛救護車吧？”
他像是沒有聽見，連眼睛也不曾睜開。
她打電話叫了一輛救護車，轉身想離開時，就聽到他嘔吐的聲音，她連忙走過去，接觸到他手臂的一刹，她被他冰冷的手臂給驚嚇到了。
急性的闌尾炎，男人痛到極致連哼一聲都沒。
她辦了住院手續，繳了押金，等顧斯裏手術出來，她才到附近買了點東西吃。
再回到病房時，顧斯裏的病床已經空空的了，她打聽了一圈知道他換了病房，VIp病房。
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